نقل ملكية العقار والحصول على بيان القيد العقاري في سوريا 2026

بيان القيد العقاري (إخراج القيد العقاري)

بيان القيد العقاري وثيقة تصدر عن مديرية المصالح العقارية وتبين مالك العقار وأوصافه وما عليه من إشارات أو رهون، ويُطلب قبل أي عملية بيع. ويمكن طلبه من مديريات المصالح العقارية ومن بعض مراكز خدمة المواطن.

إلكترونياً: أطلقت المديرية العامة للمصالح العقارية خدمة «القيد العقاري الإلكتروني» عبر تطبيق «معاملاتي» بالتعاون مع المؤسسة السورية للبريد، وبدأت في دمشق ثم توسعت إلى درعا (5 كانون الثاني 2026) والقنيطرة واللاذقية، على أن تشمل باقي المحافظات تدريجياً. وتُنجز الطلبات خلال يوم واحد كحد أقصى مع رسالة نصية تؤكد الإنجاز.

رسوم بيان القيد العقاري

أعلن مركز خدمة المواطن في داريا في أيلول 2026 أن رسم إخراج القيد العقاري يبلغ 10 آلاف ليرة قديمة، أي 100 ليرة سورية جديدة. وقد يختلف الرسم عبر التطبيق أو في جهات أخرى، فتأكد منه عند الطلب. منذ 1 كانون الثاني 2026 تُحتسب المبالغ بالليرة السورية الجديدة (كل 100 ليرة قديمة = ليرة جديدة واحدة)، وقد تذكر بعض الجهات الرسوم بالعملة القديمة، فانتبه إلى العملة المقصودة عند الدفع.

الأوراق المطلوبة لنقل الملكية

بعد استئناف النقل في آب 2025 أصبحت الوثائق الأساسية كما يلي، مع ضرورة التحقق من القائمة النهائية لدى مديرية المصالح العقارية:

• هوية البائع والمشتري (البطاقة الشخصية أو جواز السفر).
• عقد البيع الرضائي متضمناً السعر الفعلي، مع تسديد رسم الطابع المالي.
• براءة الذمة المالية من مديرية المالية في المحافظة بعد تسديد ضريبة البيوع العقارية.
• وثيقة «عدم ممانعة» التي حلّت محل الموافقة الأمنية، وتصدر فوراً مع براءة الذمة وصالحة ثلاثة أشهر.
• بيان قيد عقاري حديث يثبت الملكية وتسلسلها.
• وكالة عدلية أو قنصلية إذا تمّت المعاملة عبر وكيل.

ضريبة البيوع العقارية

تُحسب الضريبة وفق القانون رقم 15 لعام 2021 على أساس القيمة الرائجة، وتبلغ 1% للعقارات السكنية، و3% لغير السكنية، و2% للأراضي داخل المخطط التنظيمي، و1% للأراضي خارجه. وقررت وزارة المالية في تموز 2025 تخفيضاً مؤقتاً بنسبة 30% على القيمة الرائجة للعقارات السكنية، مع حق الاعتراض على التقدير. وتعمل الحكومة على منظومة ضريبية جديدة، لذا تحقق من الجهة المختصة لمعرفة النسب السارية عند البيع.

تنبيهات مهمة

أصدرت وزارة العدل في أيار 2025 تعميماً يشدد التدقيق في دعاوى تثبيت البيع لمكافحة التزوير، يشمل الكشف على العقار ومطابقة التواقيع والبصمات. كما أعادت الوزارة في أيلول 2025 العمل بالوكالات العدلية لنقل الملكية بالبيع والهبة. ولاحظ أن الوكالة لا تُسجَّل تلقائياً على الصحيفة العقارية، فاحرص على تسجيل الانتقال في السجل العقاري لحماية حقك.

للسوريين في الخارج

يمكن بيع العقار أو شراؤه عبر وكالة تُنظَّم في البعثة السورية. ومن متطلبات وكالة بيع العقار في البعثات: بيان قيد عقاري لا يتجاوز عمره ثلاثة أشهر مصدق من وزارة الخارجية، إضافة إلى هوية الموكل وصورة عن هوية الوكيل. إذا تعذّر حضورك إلى سوريا يمكنك تنظيم وكالة في البعثة الدبلوماسية السورية في بلد إقامتك بعد حجز موعد عبر تطبيق MOFA SY؛ وتُصدر الوكالة في اليوم نفسه وتبقى صالحة سنة ميلادية من تاريخ تنظيمها، ويجب بعد تصديقها من وزارة الخارجية في سوريا إيداعها لدى الكاتب بالعدل.